11黄金周到来,靠天吃饭的民宿行业赢得了转机 11黄金周到来,靠天吃饭的民宿行业赢得了转机

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11黄金周到来,靠天吃饭的民宿行业赢得了转机

11黄金周到来,靠天吃饭的民宿行业赢得了转机
11黄金周到来,靠天吃饭的民宿行业赢得了转机-第1张

今年11连休,旅游市场如同久旱甘霖,终于迎来了引人注目的人流,冷清了两个多月的民宿生意再次火热起来。

迎来双节期,民宿迎来喘息的机会

中秋节长假过后,各热门旅游城市的酒店和民宿住宿率一直维持在较高水平,客房预订量也较前一段时间和去年同期逐渐回升。 随着11月黄金周的到来,许多特色民宿的房源已经预订完毕,呈现出久违的景象。 另外,不少民宿客房价格较上半年有所上涨,一般涨幅在三成以上,抢滩房源波动率更高。

旅游消费的场景和形式越来越丰富和多样化,人们的旅游消费观念也在悄然发生变化。 越来越多的游客没有住进标准化的酒店,而是选择了靠近山水、融入生活的民宿。 民宿行业这几年发展比较迅速,各种民宿遍地开花。 个性化、多样化的民宿产品给消费者带来了不同于酒店的住宿感。

尽管疫情影响较大,但民宿规模并未萎缩,反而呈逆势增长。 根据最新公布的《2020年度民宿行业研究报告》,2020年国内民宿住房资源总数为300万套,增长率达到25%,网上房东数量也增长了16.5%左右。

据中国旅游与发展民宿协会报告,2021年在线民宿市场交易规模预计将达到2020年的1.6倍,从今年上半年增速来看,民宿行业恢复较快,途中遭遇疫情反复,但行业正处于后冠状病毒时代的发展红利上升期,人们的旅游意愿

按位置、环境、用途等不同特色区分,民宿可分为都市民宿、乡村民宿、家庭旅馆、古镇民宿、青旅宿场站、康养民宿等业态形式,其中的乡村民宿和古镇民宿,因其蕴含于自身丰富多样的历史文化之中。

我基本上不能期待这次的海外旅行。 巨大的旅游消费需求只能在国内释放。 除了跨省旅行外,我现在喜欢上了短途周边旅行。

根据2021年中国(安阳)文化旅游峰会暨中国旅行者大会(CTF )公布的《民宿蓝皮书》数据,去年四分之三以上的民宿位于乡村,乡村旅游乡村民宿舍的组合形式,预计将来将有更大的增长空间。

小编认为,以乡村旅游为切入点和抓手,开发设计各种创新的游乐产品,可以让游客了解当地的风土人情,获得更好的旅游休闲体验。 这样,住在旅行中,玩得开心的方法,就是乡村旅行和乡村村民的住宿,两者相辅相成,互相促进,互相取得成果,最终双方才能达到双赢的目的。

疫情洗礼后,民宿工作人员已经迎来了最艰难的时期,其抗风险能力和住宅资源的整体质量明显提高,有特色、有口碑、性价比高的民宿今后更受欢迎、更有市场。

拒绝“边球”,严格监管是趋势

有特色、接近自然的民宿在满足游客多样性、个性化需求的同时,本身也存在一些问题和隐患,引发了许多矛盾和抱怨,影响了游客的心情和旅游体验。

如果有属于游离于监管之外的“房东”的经营者,其行为会影响房屋租赁市场秩序,上传虚假住房信息,网上描述与实际情况不符,有的借机欺凌客人,卫生条件差,消毒彻底。 存在一定的安全隐患,另外,个人安装摄像头,侵犯消费者隐私,还容易在小区民宿造成困扰和困扰

作为近几年流行的服务业,民宿长期处于住房租赁和酒店住宿的交界地带,缺乏相应的监管政策和有效的监管措施,这种情况发展下去,损害的只有行业自身和从业人员的利益。

主编认为,要保证市场和行业长期稳定发展,必须对民宿行业进行政策性约束,建立完善严格的常态化监管机制,及时有效地进行日常监管,将不符合要求、不具备条件的民宿从市场中淘汰。 当然,这个过程对员工来说比较痛苦,需要漫长的适应过程。

2017年,监管部门发布了《旅游民宿基本要求与评价》。 这是首次民宿行业的国家标准,继杭州、深圳、重庆等城市之后,相继出台

配套措施与管理细则。

随着城市物业的管理越来越规范有序,城市民宿以后的经营难度会越来越大,去年底北京市住建委等部门发布了《关于规范管理短租住房的通知》,要求经营者通过网上平台发布短租房信息的,应当办齐“六证”,不合规定的房源一律下架。木鸟民宿是一家有一定规模的网上民宿平台,这段时间就已经按照监管要求,下架了几千套位于北京的民宿房源。

北京的周先生这几天比较郁闷,怎么也高兴不起来,几个月前他在欢乐谷附近租下了几套房源,装修后准备作为民宿使用,方便来玩的游客住宿和休息,他认为来欢乐谷玩的游客不少,客源还是有保证的,民宿生意的前景应该是不错的,然而到了9月初,民宿平台通知周先生,他登记的房源因为不符合规定而被下架了。

周先生后来经过打听,才知道是北京市出台的通知,其中规定了在居民住宅小区里开民宿须5个前提条件,其中一条要求需要符合小区管理规约,小区如果没有管理规约的,就必须取得业主委员会或民宿所在楼内其他业主的书面同意,自己的房源被下架就是因为不符合这个要求。

周先生说他的房源算是比较少的,在加入的几个民宿经营群里,他看到有经营者说被下架了几十套甚至几百套不等的房源,周先生的民宿所在的小区没有管理规约,业主委员会说没有业主同意,他们不能出书面证明,唯一的办法是挨家挨户请业主签字同意,小区里有上千户人家,这个难度太大,周先生最后只能选择放弃,开始和朋友转做周边的乡村游民宿项目。

从长远来看,从严管理是趋势,这不仅在国内,欧美国家也很重视对居住人权益及公共利益秩序的保障,对利用住宅小区经营民宿的行为,都是有着严格的管理要求与规范,现在国内各地对此的重视程度也有明显地提升,很多城市制定了类似的要求或规定。

面对经营中遇到的重重困难,不少人无奈选择了退出,更多的人决定坚持,他们对民宿行业的市场需求与发展前景仍然是充满了希望,相比中高端的酒店,民宿还是有其独到优势的。

稳中求变,新困难带来新机遇

总体来说,国家的政策对民宿行业的发展是持鼓励和支持的意见,对今年4月,国务院办公厅发布了《关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》,其中明确提出了各地区可适当放宽旅游民宿市场的准入条件,积极制定并完善旅游民宿行业的从业标准。

按照现行民宿的准入条件,经营民宿需要办理消防验收和备案、公共卫生许可、特种行业经营许可、食品经营许可等多项资质证明,复杂的流程,较高的门槛,让很多准备入市的人望而却步。

现在很多地方在探索通过放宽市场准入条件、简化流程来支持和鼓励民宿行业的发展,这也体现了政策温度的关心关怀,如海南省就对《海南省乡村民宿管理办法》进行了全面修订,明确了乡村民宿的开办实行承诺即入的备案登记制度。

当然,放宽不等于不管,对民宿行业可能存在的治安、消防、餐饮、卫生、个人隐私等方面隐患,仍然需要相关部门常抓共管,严格要求,丝毫不能大意与松懈。

小编认为,目前旅游市场仍然具有很大的开发潜力与拓展空间,尤其是仍处于成长阶段的民宿行业更是如此,在国家的乡村振兴战略和加速乡村旅游发展方针的指引下,民宿行业将会迎来一波政策的红利,从而加快其前进的步伐。

现在国内的闲置住宅估计有6000多万套,而各种民宿的房源约有300多万套,开发利用率大概在5%左右,这与国外民宿20%至30%的利用率相比,还有比较大的成长发展空间。

大力支持民宿行业不仅可以提振旅游业的发展,拉升GDP的增长速度,创造更多的就业机会,还可以盘活闲置资源、刺激潜在需求,加速促进内循环消费大格局的构建。

在民宿行业的后疫情时代,行业格局在不断地进行调整,有人悄然离场,有人入市抄底,还有人开始转向剧本杀、露营、房车旅行等业务经营。

要想生存,就必须要有特色,现在很多乡村民宿或古镇民宿,风格、样式、内容都是千篇一律,没有发掘出其自身的文化内涵与历史韵味,不仅不能给游客带来感官上的享受和精神上的愉悦,反而会让人陷入审美疲劳。

因此很多的民宿经营者为了吸引客流,也是绞尽脑汁、想方设法地挖掘设计有特色的民宿产品,推出了像客栈民宿、森林木屋民宿、悬崖民宿、剧本杀民宿、方舱民宿、四合院民宿、帐篷民宿等特色项目,游客都可以根据自己的喜好找到想要的民宿类型。

同时,由于受到疫情和政策的影响,现在近距离的周边游、近郊游、短途游、古镇民俗游等项目在迅速兴起,市场比较火爆,这就要求民宿经营者须不断提高住宿品质,完善配套设施,与周边旅游文化民俗资源深入融合,只有如此,才能打造出自身的特色,进一步提升游客的休闲住宿体验。

民宿属于重资产项目,投资大且回报周期长,所以获得客源是目前民宿经营面临着的最大难题,现在的经营者们也是各显神通,用各种方法来吸引客流,努力拓宽获客渠道与效率,例如线上平台、小红书种草、达人网红直播、抖音裂变等等。

疫情并不能完全阻挡人们对品质及个性生活的不懈追求,在国外旅游遥遥无期的背景之下,作为国内旅游的重要业态之一,民宿行业仍然具有很好的发展前景,并且正在朝着专业化、多元化、规模化、连锁化的方向前进。

游客的消费观念和消费眼界在与时俱进,不断升级,这就对民宿的经营者提出了更高的要求,也倒逼后者要想方设法地推出全方位、定制化、个性化的服务体验,以赢得口碑,留住顾客,扩大客源,不断凸显民宿自身的产品竞争优势。

结语

心中有规矩,行为定方圆,面对反复的疫情带来的巨大压力,民宿行业要想获得更大的成长空间,就必须要各方一起努力,共同营造一个规范有序的良好市场环境。

无论是城市休闲民宿,还是乡村特色民宿,经营者都应当遵循市场化、专业化的规律,努力打造出自身的文化与休闲特色,未来民宿行业的市场竞争将会日益激烈,有实力、有特色、连锁化的品牌民宿才能在竞争中存活下来,赢得可持续的发展机会。

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