许家印“护盘”心切 2周斥资近20亿港元

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许家印“护盘”心切 2周斥资近20亿港元

  许老板有点坐不住了。
  距离上市仅1个半月时间,恒大物业已获得中国恒大多次增持,后者累计耗资将近20亿港元。除此之外,恒大物业还向资本市场抛出了一张“王炸”,在超过40家上市物业公司中率先发布首份盈喜预告。
  而这一切举动背后,或都是为了给恒大物业上市后的股价护盘,助其摆脱破发的尴尬局面。
  增持+盈喜催涨股价
  根据港交所1月15日的权益披露资料显示,1月8日,中国恒大在场内以均价9.8928港元/股增持恒大物业9313.4万股,增持金额约9.21亿港元。增持后,中国恒大持股数目约为66.7亿股,持股比例由60.84%上升至61.70%。
  实际上,这已经是在恒大物业上市后中国恒大对公司的第5次增持了。
  根据港交所披露资料,在2020年12月28日至12月31日期间,中国恒大每天都进行了增持操作,通过交易所累计买入约1.035亿股恒大物业股份,合计涉资约9.2亿港元。
  这意味着,在短短2周时间内,中国恒大增持恒大物业合计耗资达到18.41亿港元,约15.4亿元人民币。

许家印“护盘”心切 2周斥资近20亿港元-第1张

  12月2日,恒大物业正式在港交所上市,发行价为8.8港元/股。不过在上市当天,恒大物业开盘不久股价便跌破发行价,当日收报8.78港元/股,较发行价下跌0.23%,此后恒大物业股价长期都处于破发的尴尬局面。
  直至去年12月28日中国恒大首次增持,当日恒大物业股价上涨5.34%,收盘价才重回发行价水平。
  今年1月7日,恒大物业再次抛出一张“王炸”,公司发布盈喜公告称,2020年录得股东应分配利润约26亿元,同比大幅上升,净利润及股东应分配利润预期均为2019年2.8倍左右。次日,配合中国恒大近10亿的增持,恒大物业股价大涨26.14%,收盘价跃至11.1港元/股。
  克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨分析称,恒大物业通过发布盈喜公告,可以展示公司成长性,同时叠加大股东增持,展示出管理层对企业发展的信心,从而进一步增加投资者的安全感,拉动公司股价上涨,这是一种市值管理的通用做法。
  恒大物业属于规模型的物业公司。根据招股书,截至2020年上半年,恒大物业共签约1354个项目,总签约面积为5.13亿平方米,其中在管面积为2.54亿平方米。2020年上半年,恒大物业营收达到45.6亿元,同比增长31.7%,净利润达到11.48亿元,同比增长181.8%,净利率为25.1%。
  按照市值排名,恒大物业是目前港股第二大物业公司,仅次于碧桂园服务。但为何在上市初期,恒大物业股价却稍显低迷?
  在汤晓晨看来,主要有两方面的因素影响了恒大物业的股价表现:就市场环境而言,在恒大物业上市之前,第一服务控股、合景悠活上市就出现了破发现象,投资者情绪存在不确定性。另一方面,就企业自身而言,中国恒大刚经历“求助风波”,而且恒大物业市场化程度低、母公司依赖较重,市场对其判断也较为谨慎。
  “在2020年房企销售榜发布后,恒大仍高居第二,可见母公司潜在可提供项目规模较大,叠加盈利公告,成长确定性增强,所以推动了恒大物业股价上升”,汤晓晨说。
  开年多家物企获增持
  除了恒大物业外,新年伊始,多家上市物业公司也获得了大股东或者公司高管的增持。
  1月5日和1月8日,金科服务先后获得雪湖资本两次增持:雪湖资本在场内分别以均价62.6776港元/股和82.7262港元/股买入47.79万股和48.75万股,合计涉资约7028.26万港元。
  增持后,雪湖资本最新持股金科服务数目为1236.54万股,持股比例由7.77%上升至8.09%。此前在金科服务IPO之际,雪湖资本曾作为基石投资者认购公司3.88亿港元的股票。
  1月12日,奥园健康总裁苏波在公开市场购入公司41万股股份,平均购入价约5.25港元/股,耗资共约215.3万港元;1月7日至8日期间,奥园健康常务副总裁兼商管总经理雷易群则购入50万股公司股份,涉资265万元。
  此外,1月11日,正荣服务公告表示,控股股东伟正控股有限公司以3.63港元/股的均价在公开市场买入81.3万股公司股份,总额为295.143万港元。
  今年1月初,住建部等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,《通知》鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式。
  政策通过放宽物业公司经营范围,为物管行业增值服务的发展打开了新的方向。在此背景下,物业板块迎来普涨行情,物业公司股东和高管的增持则反映出对赛道和公司发展的信心。
  截至今日收盘,共有29家上市物业公司1月以来累计股价上涨,涨幅最高三家公司为恒大物业、融创服务和永升生活服务,涨幅分别达到37.36%、33.74%和29.26%。

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