“鬼鬼祟祟”的潘石屹夫妇,洗清立场,撤退了

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“鬼鬼祟祟”的潘石屹夫妇,洗清立场,撤退了

6月16日,据多家媒体新闻报道,黑石集团(BX。美国)计划以30亿美元收购SOHO中国(00410.HK)。

当晚,SOHO中国发布公告,同时社交媒体正式回应,交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股份,SOHO中国将继续在港交所上市。

后来,潘石屹转发了消息,搁置了1年一半资产的“大撤退”交易终于得到确认。

聪明夫妻的妥协

没有十亿块你就得卖了!

值得注意的是,SOHO中国昨日宣布,将于2002年6月15日上午9时起在1年,暂时停止在香港联合交易所有限公司的交易,等待有关内幕消息的公布和根据《香港收购及合併守则》作出的公告。

“鬼鬼祟祟”的潘石屹夫妇,洗清立场,撤退了-第1张

风数据显示,SOHO中国股价自5月31日以来已连续10个交易日上涨,期间涨幅达59.66%。

截至停牌前一个交易日(6月10日),该股收于每股3.80港元,涨幅超过15%,市值198亿港元。

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再加上今天突然爆发的收购消息,让人不禁想到。会不会是搁置已久的交易在10号之前就有消息了?

其实早在2020年初,黑石集团和SOHO中国之间的绯闻就开始流传了。

当时有传言称黑石集团准备斥资40亿美元将SOHO中国私有化,但由于债券市场动荡,双方并未采取进一步行动。

对此,一些行业分析师认为,与去年初爆发的收购新闻相比,目前的价格相当于75%的折扣。“现在是疫情后阶段,全球水资源释放,企业收购融资成本的杠杆成本应该更低。”

到2020年底,市场上又传出高淳资本计划将SOHO中国私有化的传闻,高淳很快予以否认。

虽然SOHO中国的私有化失败了很多次,但SOHO中国这几年一直在持续出售资产。据公开信息显示,自2014年以来,SOHO中国通过出售资产,先后套现350多亿元人民币。

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数据来源:公共信息照片制作:全球金融理论

如果上述潘石屹只出售非核心资产,那么在两年,之前,当潘石屹使用他最引以为豪的“八大金刚”思想时,一切似乎都改变了。

自称“建北京城的女人”的张欣开始卖“八驴孔”,足以表明她“退华奔美”的决心。

所谓“八驴岗”,是指SOHO中国的八大核心办公项目,即北京的——望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街、李泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。

2019年,SOHO中国董事长潘石屹甚至考虑以80亿美元的价格出售上述8项核心资产。这被认为是SOHO中国将彻底退出中国市场的信号。但是这么大的盘子,要找到一个合适的“接收器”并不是那么容易的。

此外,SOHO中国在此期间没有在中国购买新项目。没有新的储备,同时控股项目不断出售,市场上不断有SOHO中国将彻底清仓的传言。

目前,潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权。自2015年起,潘石屹持有的SOHO中国股权全部转让给美国籍张欣。

也就是说,如果出售SOHO中国成功,潘石屹将清空SOHO中国在中国的所有资产。急于出售的“聪明夫妇”也给了黑石10亿美元的妥协。

黑石“接班人”

他曾威胁要“退出中国”

财报显示,SOHO中国2020年实现营业收入21.92亿元,同比增长19%左右;而净利润同比下降59.77%,至5.35亿元。

净利润是“贴现”的,这与其较高的运营成本增长率不无关系。2020年,SOHO中国运营成本同比增长137.7%,达到8.01亿元。

同时,截至2020年12月31日,SOHO中国负债总额为331.57亿元,净资产负债率约为43%,借款总额约为184.7亿元

有趣的是,SOHO中国苦心寻找的“接班人”在2013年就已经彻底“清算”了国内商业地产,并声称当时是“退出中国”。

然而,两年的黑石集团加快了收购中国房地产的步伐。

据相关统计,自2008年黑石集团完成第一笔投资以来,黑石集团一直在中国

房地产市场累计投资额接近300亿元,投资范围囊括了写字楼、购物中心以及综合体。其中,大部分投资发生在2018年以后。
  据公开数据,仅2019年,黑石集团就斥资200亿四处买楼。
  2021年1月,黑石集团宣布,已从富力集团(02777.HK)收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区70%的股权。
  今年6月份,黑石集团又宣布,以13亿美元(83亿人民币)收购了受困于财务危机的泛海控股(000046.SZ)旗下的美国国际数据集团(IDG)。
  此次,黑石集团与SOHO中国再续前缘,必然引得市场大量关注。如果收购SOHO中国顺利达成,这将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注。
  若说黑石集团在中国市场最大的押注是SOHO中国,而潘石屹夫妇又频繁在海外投资。
  2011年,以7亿美元购买纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;2012年,以6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权;2013年,以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。
  更加饱受争议的是,潘石屹夫妇最大一笔公益捐助是在哈佛、耶鲁捐款1亿美元设立助学金,并美言称是“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科”,然而此后潘石屹两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。
  看到这里,不论是撤退还是离开,“鬼精鬼精”的夫妇都早已铺垫妥善。

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