半年内调控215家房企被叫停:谨慎投资

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半年内调控215家房企被叫停:谨慎投资

  最近,网上流传某地政府紧急出台调控政策,涉及9个月不能涨价,这一传言目前虽未得到证实,但各地调控政策频繁出台,抑制楼市过热,是今年房地产业的突出特点。
  根据中原地产研究中心的统计,自2021年以来,共有215个调控政策出台。对比第一季度,4月和5月的楼市调控政策已经全面升级。中原地产首席分析师张大伟对记者说,与以往各地集中抢人不同,今年楼市调控的主要特点是,住建部约谈了中介机构,严格规范了违规贷款行为,实行了“两权”抵押贷款,并出台了针对学区房的政策。
半年内调控215家房企被叫停:谨慎投资-第1张
  张大伟着重分析了学区房炒作的背后原因,他指出,由于教育需求大爆发,使得多数家庭考虑购买学区房,无论是北京西城区、海淀区的二手学区房,还是上海、深圳的学区房,都出现了虚火旺盛的现象,市场上也充斥着借稀缺资源进行投资炒作的行为,预计后续的调控政策将专门针对此类学区房进行引导和监管。
  自然,在新房市场,楼市过热的背后,因素是多方面的,但土地价格上涨仍是推动房价上涨的主要原因之一。为控制地价,“22城土地集中出让,一年只卖三次”的土地供应新模式已经落地实施,这对房企调配拿地资金是一个巨大的考验。
  ”“从目前17个城市集中供地的结果来看,一二线城市的房企仍然收获颇丰,但利润空间确实非常有限,有些地块只有3%的利润率,这对上市房企整体业务布局能力要求很高,未来的房企可能要集中在产品线投资和城市布局上,精益求精、大刀阔斧的布局,牺牲利润打品牌影响力的产品要有,‘短平快’换现金的项目要有,追求高利润空间的城市更新业务也要有,否则再回到上升通道上就会非常困难。特别是在调控政策加速蔓延至二线城市甚至热点三四线城市的投资环境下,易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,房企更需要谨慎投资,不要盲目跟风,要保持理性发展。
  "以北京首轮集中供地为例,30宗土地的平均溢价率约为6.5%,但实际上,在'限房价、控地价'模式下,开发商拿地的成本提高了。有一位房企高管对记者说,在开发商看来,要想长远发展,要想规模增长,放弃一些短期的项目利润,把土地拿来长期开发,是必须的。总的来说,集中供地或将重塑房地产市场格局。

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