消息称万达商管最快年底前赴港上市

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消息称万达商管最快年底前赴港上市

消息称万达商管最快年底前赴港上市-第1张

  8月9日,有消息称,大连万达集团旗下的商业地产管理项目——万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO融资,计划最快将在今年年底前在香港上市,此轮融资或将使其估值达300亿美元。

  对此,大连万达集团还未有官方回应。

  今年3月29日,大连万达集团在官网发布消息称,万达商管与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。据万达方面介绍,落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司,是万达商管重组后的轻资产运营管理公司,万达商管持有该公司全部股权。

  彼时就有消息猜测,未来万达轻资产商管将是其上市主体。而此番将7家商管公司从万达商管中剥离也意味着王健林在为万达商管“减负”,使其更符合轻资产的定义。按照此前的规划,万达轻资产商管不持有物业,全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

  在2020年新开业的万达广场中,有27座为轻资产模式,占比达到60%,并于当年新签约60个轻资产万达广场。截至2020年底,在建的142个万达广场中,轻资产部分占比超过80%,2021年计划签约70座轻资产万达广场。

  万达商管2020年的财务数据显示,2020年,万达商管实现收入391.34亿元,同比下降50.25%,整体毛利率为70.2%,较2019年增长16.51个百分点;利润总额187.67亿元,同比下降44.4%;净利润138.8亿元,同比下降44.89%。公司总资产5623亿元,同比减少2.23%;总负债2874亿元,同比减少3.52%;资产负债率51.11%,同比下降1.32%。

  从万达商管近几年的财务数据来看,该公司的营收一直处于滑坡状态。

  2017年至2020年,万达商管的营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元和391.34亿元,归属母公司股东净利润分别为200.1亿元、294.94亿元、243.98亿元和138.8亿元;经营活动产生的现金流净额分别为255.84 亿元、293亿元、168.05亿元和132.06亿元。

  截至2020年末,万达商管手持现金及现金等价物余额为406.48亿元,同比减少40.48%。万达商管表示,这是因为构建商业广场,购买快钱资产包股权,买理财产品和偿还部分有息负债等支出较多。

  此前在2014年12月23日,万达商业曾登陆港交所,并成为当年港交所最大IPO。当时的资产包含大量商业、住宅等重资产项目。

  2016年3月,万达商业宣布,管理层鉴于内地和香港市场的估值落差,计划从港交所退市,同时推动其在国内A股上市。2016年9月20日万达商业正式从港交所退市。

  2019年初,万达集团董事长王健林表示:“从2019年起,开业的轻资产广场超过一半,以后占比越来越高。” 2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离,成为真正意义上的商业运营管理企业,原剩余房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

  2020年3月,物业服务类轻资产管理概念成为风口。成立不满一年的贝壳找房登陆纽交所后,恒大、融创、碧桂园(8.26, 0.08, 0.98%)、万科等头部房企也纷纷将旗下物业板块分拆上市。

  2021年3月,万达集团以“基于对自身战略的研判”为由宣布,撤回万达商业A股IPO申请。至此,万达商业结束超过5年之久的A股IPO排队之旅,开始征战新的资本市场。

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