融信中报:融资成本降至6.52%

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融信中报:融资成本降至6.52%-第1张

8月31日,融信(03301.HK )公布了2021年中期业绩报告。 公告称,融信上半年合同销售额为829.66亿元,比去年同期增长37.5%,达到年销售目标的52%。 期间,公司实现营收217.4亿元,毛利润约22亿元,净利润约10亿元,归母净利润约7亿元。 此外,在报告期内,公司的“三道红线”持续稳定在绿色档案中。

融资能力持续提高,资金安全优势凸显

上半年,在房地产行业融资环境整体缩小的大背景下,融信保持国内外融资渠道开通,新增融资成本降至6.52%,财务稳定带来的低融资成本成为助力融信长期发展的强大竞争力。

2021年以来,融信1月发行利率7.1%的3亿元债务,2月、7月发行利率6.5%的10亿元小公募债券,同时3月至4月间,共回购7450万美元优先股3次,具备良好的资金流动性。

顺便说一下,目前融信已经全额偿还了5亿6000万美元的债务和20亿元人民币的公司债务,因此公司下半年只需要偿还12月到期的1亿5000万美元的债务和11月到期的15亿元国内公司的债务两部分,短期偿还债务的风险今年以来,公司累计回购7450万美元优先股,流动性充裕,偿债能力强。

截至2021年6月底,融信在维持融资渠道开通的同时,积极降低杠杆率,净负债率控制在75%,比2020年底下降8个百分点。 扣除限制资金后的现金短债比为1.09,扣除预收款后的资产负债率降至69.7%,“三道红线”继续全部完成。

融信优化财务水平的成果也体现在资本市场上,穆迪发布评级报告,展望维持公司“B1”的企业家族评级,保持“稳定”。 基准和惠誉分别对融信的评价b和B -; 中诚信、中证鹏元、东方金城确认,融信债券信用等级为AAA,评级前景稳定。 近20家卖方机构持续覆盖,反映出对资本市场金融信贷发展的健康性高度肯定。

销售业绩稳步提高,优质、充足的储量支撑未来发展

今年年初融信规定销售目标在1600亿以上,现在的时间已经过半。 融信凭借优秀的产品质量和优秀的销售能力,达成了52%的业绩目标。 随着下半年项目的顺利结转,在业绩发布会上,融信管理层对实现全年的业务目标表示了极大的信心。

一方面融信对业绩的信心来源于日益增长的市场认知度,另一方面上海海纳今年年初售罄,获得上海市嘉定区上半年销售套数、面积、金额三项冠军,给人留下深刻印象。 福州海纳新潮在福州市上半年的销售套数排名第二,销售金额和销售面积排名第三的连云港(3.750,-0.02,-0.53% )学院府两次开盘售罄,第二次开盘的锁定人数达到9倍。

据中国报纸报道,融信上半年的销售额回收率达到84%,处于行业高水平,再加上72%的高返还率,充足的现金有助于公司构建高质量项目。

另一方面,融信坚持长期主义和区域深耕,在杭州、上海、福州等核心城市的稳固布局,叠加了竞争优势。 今年上半年,公司总储量占长江三角洲的比例达到67%,占优质一线城市的比例达到82%以上。

多年来,融信坚定不移地深耕核心城市,在此过程中深入洞察各深耕城市的地域价值、市场偏好和调控趋势,在评价土地效益中充分考虑了这些因素。 上半年,融信在全国共有282个项目,覆盖全国54个城市,总土地储存面积达3,162万平方米,将在土地储存充足的情况下迎来下半年。

在业绩稳定发展、财务安全好转的同时,融信不会忘记ESG领域的布局。 据悉,融信的新总部位于美国WELL金牌级双重预先认证的融信坤中心,不仅是绿色建筑,还营造了员工健康温暖的工作环境。

融信深知人才是企业发展的根本动力,秉承“员工优先”的使用理念。 公司积极探索企业发展和员工个人成长的双赢之路,在全国许多地区举办了丰富多彩的主题员工活动,在加强人文关怀的同时,进一步提高了信任员工的归属感和幸福感。 通过将关爱文化融入公司的日常经营中,我相信“企业社会责任”与品牌建设是相协调的。

在房地产行业发展的30多年历史中,无论行业环境如何变化,稳定的财务水平、精细的管理、高质量的产品、前瞻性的战略布局始终是王道,这些也是多年来沉淀下来的法宝。 公司在前期积累了很多优势,能够以更灵活的管理方式,应对瞬息万变的行业变化和挑战。

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