银行是否发布住房融资白名单?银行“没听说”

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银行是否发布住房融资白名单?银行“没听说”-第1张

11月以来,房地产企业和城市投资企业在银行间市场的融资计划已超过10月份全年。

最近房企融资宽松的消息频频刺激市场。11月19日,港股和a股地产股再度领涨。数据显示,11月以来,房企、城投企业在银行间市场的融资计划已超过10月份全年,但发行主体主要为国有资产。

近日有消息称,部分银行在贷款方面对不同资质的房企区别对待,其中对国有房地产企业给予特殊政策支持,并为其发放融资白名单。然而,许多银行家告诉记者,他们没有收到任何通知。

日前,中央指数研究院内部会议纪要显示,房地产行业的信用改善政策正在加快实施,不少机构已经在实施落地,但仍需要一个向市场传导的过程,且不同地区、不同客户之间存在差异,在“两道红线”的影响下,银行放松的空间有限。

该所的风险评估结果也显示,房地产行业整体抗风险能力降低,抗风险能力较强的国有企业受到金融机构更多关注。

银行做贷款白名单?行业:没听说过。

近日,有消息称,某银行总行下发命令,要求分支机构和分支机构向国有房地产企业授信,给予特殊政策支持,并为国有房地产企业做了融资“白名单”,包括保利发展(15.020、1.02、7.29%)、中国海外地产、中国金茂、远洋运输、中国铁建地产、首创集团、电建地产、华远集团和绿地控股(4.188、2.45%)、金地(11.020、0

11月19日下午,二级市场异动,a股金融、地产板块集体上涨,其中多只个股上涨或逼近日线跌停,港股中的地产股也集体上涨。

记者向多位银行家求证,他们都回应没有收到通知。某股份公司内部风险控制人说“没听说过”。但近期中国中央指数研究院进行的一项风险测试结果显示,房地产行业整体抗风险能力明显下降,“三道红线”与相关政策要求叠加。目前,具有一定抗风险能力的房地产企业大多是央企和地方国企。

此前,中国中央指数研究院统计数据显示,明年中资房企境外债务将达到3560亿元,其中一、二季度均超过980亿元。近期,不少外资机构不断释放国内房企加仓美元债的信号,但金融机构的态度依然谨慎。

11月16日,中国中央指数研究院战略会议纪要显示,目前参与银行等金融机构的主流观点是,房地产调控政策的不确定性依然存在,但政策的底部已经逐渐显现。在信贷方面,很多机构已经在落实和落实信贷改善政策要求,但向市场传导还需要一个过程。按揭贷款、开发贷款等资金到位需要时间,不同地区、不同客户会有差异。此外,受银行端“两道红线”影响,信贷放松空间有限。

需求方面,金融机构普遍认为,购房者对置业的信心尚未恢复,市场触底需要时间,这与此前多数券商研究报告的观点一致。与会房企表示,目前行业困境在于销售难、企业拿地意愿低。在公司不断暴露财务风险的情况下

10月以来,银行贷款也明显回升,房地产贷款环比9月增加1500多亿元。11月19日,中国银行业监督管理委员会在回答记者提问时再次强调,截至10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。90%以上的个人住房贷款用于支持首套房,住房租赁市场贷款同比增长61.5%。

房企和城投密集发行银行间债务融资工具。

除银行贷款明显回升外,自11月9日中国银行市场交易商协会(3.060,0.00,0.00%)召开房企代表座谈会以来,保利发展、招商蛇口等房企(11.510,0.69,6.38%)相继在银行间市场注册发行债务融资工具,引发市场关注。据克鲁数据显示,自11月10日以来,共有25家房企和城投公司宣布在银行间市场融资,金额近290亿元,已超过10月份全年。

其中,保利发展、光明地产(2.250、0.01、0.45%)和招商蛇口计划分别发行20亿元、5亿元和30亿元中期票据。商品城(4.640,0.03,0.65%)11月15日完成10亿元超短融资。11月19日,另一家绿城地产集团和第一发展股份有限公司(4.760、0.05和1.06%)分别向银行间市场交易商协会注册发行20亿元和62.5亿元中期票据。

无论审核速度还是认购热情,本轮房企融资都超出了预期表现。以保利发展发行的“21保利发展MTN004”为例。五年期中期票据于11月11日登记发行,11月15日正式发行。11月17日公布的发布结果显示,12家合规认购机构合计认购金额达到40.4亿元,认购超过2倍。北京

首创11月17日起计息的10亿元、3 N年期中期票据,合规认购机构有19家,认购金额为21.1亿元。

  城投企业方面,11月10日以来,厦门象屿(8.430, 0.77, 10.05%)集团、北京住总以及多家地方城建公司计划或者已经完成银行间市场融资,其中厦门象屿集团、北京住总分别完成了20亿元、10亿元超短融。

  这被市场视为房企融资环境改善的重要信号。有业内人士表示,银行间债务融资工具利率整体较低,放开此类融资有利于降低房企融资成本。但同时需要注意,房企在银行间发债的资质门槛相比公司债较高,尤其银行作为认购机构当前仍较为谨慎,部分民营房企尤其资质较差的企业短期内或难以受惠,但长期可能会有所放松。

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