未来五年中国房价会跌吗? 未来五年中国房价会跌吗?

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未来五年中国房价会跌吗?

未来五年,我认为中国房价很难继续上涨,会有明显的分化。一线城市仍将保持小幅上升趋势,二线城市将横盘,三四线城市将继续下跌,但跌幅不会太大。

未来五年中国房价会跌吗?
未来五年中国房价会跌吗?-第1张

第一,中国房价已经够高了,但是不管高还是低,其实立场不同,观点不同。买不起房的人觉得中国房价已经天价了,拿“六个钱包”买不起。他们希望房价暴跌,而投资房地产的人则希望房价继续上涨,大获全胜。只有这样,他们的财富才能增长。

所以,两个群体在物价水平上的争论不会有结果,但是中国的物价收入比明显高于国际水平,这显然与让普通老百姓安居乐业的愿望背道而驰,同时也说明缺乏真正的购买力支撑,房价被人为抬高。

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未来五年中国房价会跌吗?-第2张

第二,中国经济需要转型,实事求是的说,房地产过去对中国经济的推动其实是明显的,房地产带来了城镇化的持续提升,加速了中国工业化的进程,帮助完善了工业设施体系建设,也带动了与房地产有关的产业链全面发展。

但是,中国经济依靠投资推动的高增长阶段已经过去,现在需要从高增长转向高质量增长,需要转向更多的依赖科技创新与消费需求来拉动经济增长。而房地产对金融资源的占用太大,对消费的挤占也很明显,只有抑制住房地产的上涨,才能实现经济转型,

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未来五年中国房价会跌吗?-第3张

第三,自2019年以来,房地产行业可以说是已经进入了寒冬。其实房地产是非常明显的杠杆产业,这个杠杆分布在房企与购房者,购买者通过银行获得按揭贷款,不管是自住还是投资,大多是利用杠杆获得的不动产。而房企则依赖于银行贷款融资进行杠杆经营。

去年全国有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产,今年房企的资金压力依然很大,在“房住不炒”的大方针下,银行对房企的融资并不友好,房企资金回笼压力加大,会迫使抱团瓦解,进行降价促销,从而打破有价无市的虚高局面。

第四,中国房价一直持续大涨,除了城镇化率上升带来的刚需推动外,还有很重要的因素,就是流动性推动。前些年M2持续高增长,大量资金无处安放,只能进入楼市。未来货币供给不会再那么高,再加上不少城市房价已进入下降通道,资金买涨不涨跌的特点会使得更多资金相继流出楼市。

因此,我认为未来五年,中国楼市会明显分化,调控不会放松,金融供给也不会太友好,房地产行业将迎来整合与破产持续出现的阶段,一线城市因为人口和公共资源支撑,会保持小幅上涨,二线横盘,而三四线城市房价,炒楼资金撤离,将会进入持续调整通道中

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