房地产板块成为市场焦点

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昨天,市场上传出了恒大地产的消息。 在一篇名为《中国恒大向省政府求助,支持深股通重组,若不能完成,恐会引发系统性风险》的文章中,晚上发表后,恒大方面说这篇文章只是诽谤。 恒大散布谣言,表示该事件已被举报,但也说谁不应该指挥该事件,至少政府开始关注该事件,从而达到了目的。 因此,房地产板块再次成为热词。 有人表示,此次事件也可能会使房地产板块受益。 至少现在盯上了房地产板块。 接下来要看房地产板块是否会上涨,但是作为投资者,首先要找好的投资对象,什么样的房地产公司值得投资呢?

房地产板块成为市场焦点-第1张

目前,从房地产企业来看,经营战略风格有所不同,一个是具有较高的举债战略,比较激进,类似恒大、融创、绿地等。 此外,还有万科、保利、中海、华润等经营状况较好的公司。 经营战略不同,最终会带来不同的结果。 举债高的公司在房地产市场暴涨的年份利润较快,但在紧缩的年份,举债高的公司承受着相对较大的压力,稳健的公司将持续更久。

历史统计的相关数据显示,四季度多为房地产板块容易上涨、超额收益的一季度。 在近6年的第四季度,房地产股比上证指数上涨了5年。 从这个规律来看,其背后的逻辑核心有二:第一,这几年房地产大企业业绩普遍不错,第二,每年第四季度是很多房地产企业的业绩。

这里主要看两点。 一个是房地产公司的业绩增长能否持续,另一个是目前的估值是高还是低。 关于房地产公司的业绩问题,实际上看起来更好。 由于住宅企业周期较长,有必要定期公布销售数据。 在确认收入之前,销售额通常放在预收款帐户下,但现在在合同负债这个帐户下。 因此,通过房企目前的合同负债,可以判断其收入和利润。从万科和保利地产两大企业的合同负债和预收款情况来看,这两家企业的合同负债预收款均呈稳定增长。

未来,这些销售收入将陆续被确认为利润,近年来,由于合同债务的预售账户逐渐增加,实际上反映了龙头企业业绩的持续增长。 另外,从估值来看,目前房地产相关股票估值处于历史低位,大型房地产企业也不例外。 如果重视未来的低估值和稳定增长,在房地产相关大公司预期收益高的情况下,部分业绩稳定增长,估值低的房地产相关股,近期市场调整机会会更大,所以建议把握龙头,后期继续关注。

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