许多地方的新抵押贷款利率正逐渐远离LPR

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许多地方的新抵押贷款利率正逐渐远离LPR

许多地方的新抵押贷款利率正逐渐远离LPR-第1张

虽然“锚定”了LPR,但抵押贷款利率并没有像LPR那样连续13个月“停滞不前”。

根据央行通知,从2019年10月8日起,新增商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期市场报价利率(LPR)为定价基准上调。其中,第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR,第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。到目前为止,虽然抵押贷款利率已经“锚定”在LPR超过20个月,但它已经逐渐远离LPR,一些地区的首套住房贷款利率已经上升了150个基点以上。

全国平均抵押贷款利率已经上升了四个月

5月20日,央行发布的最新LPR数据显示,与抵押贷款相关的LPR 5年期利率持平于4.65%,LPR 5年期利率已连续13个月“不活跃”。

虽然LPR已经好几个月没动了,但最近抵押贷款利率一直在持续上升。荣360数据研究所对4个重点城市的房贷利率监测数据显示,2002年5月进入202后,我国房贷利率整体水平开始止跌回升(数据采集期为2002年4月20日至2002年5月18日1年,全国首套房贷平均利率为5.33%,比2020年底上升11个基点;二手房贷款平均利率为5.61%,比2020年底高出8个基点。这是今年2月全国平均房贷利率开始上升以来连续第四个月。

融360数据研究所分析师在接受记者采访时表示,在该所5月份监测的4个城市中,有21个城市的平均房贷利率环比上升,其中3个城市的增幅超过10个基点。一线城市中,北京、上海保持原利率不变,广州、深圳上调房贷利率。

多地点抵押贷款利率的“偏差”增加了

6月17日,记者致电各地多家银行和房产中介,了解到在房贷利率上升的同时,部分地区房贷额度进一步收紧,贷款周期也拉长。

比如目前成都银行的贷款周期一般在半年以上。“算上网上签约、面签等流程,现在买房可能到年底都还不起。”成都某房产中介告诉记者。广州、惠州、无锡、杭州、合肥等地的银行工作人员也表示,“贷款周期至少要三个月”。

中南财经政法大学数字经济研究所执行董事潘鹤林在接受采访时表示,一方面,楼市保持了一定程度的活跃,房贷需求旺盛;另一方面,银行信贷比例红线对房地产贷款上限有影响,房贷利率自然上升。

值得注意的是,各地房贷的利率也是分的。在一些地区,抵押贷款利率已经“破6”,与五年期LPR的“偏离度”进一步加大。惠州某股份制银行员工告诉记者,目前该行首套房贷利率为6.15%(即五年期LPR为150 BP),第二套房贷最低利率为6.3%(即五年期LPR为165 BP)。成都某大型国有银行员工表示,该行首笔房贷利率为6.125%(即5年期LPR为147.5个基点)。无锡某大型国有银行员工表示,该行首套房贷利率为5.9%(即五年期LPR为125个基点),第二套房贷利率为6.2%(即五年期LPR为155个基点)。

在一些地区,抵押贷款利率与全国平均抵押贷款利率基本相同。比如广州某房产中介告诉记者,今年本市房贷利率已经上调了几轮,由于等待的客户数量庞大,贷款时间不确定

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示,从银行外部环境来看,大概率是在收紧方向,贷款约束加大,新增贷款利率可能进一步上升。不过这主要是针对一些大城市或者热点城市。只需要买房的普通购房者不用太担心,信贷对合理购房需求的支持是充分的。

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