合法股票配资app:人口净流入/流出城市个数统计

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合法股票配资app:人口净流入/流出城市个数统计-第1张
  我们在测算城镇化进程还有多长的时候,一定要关注我国的人口老龄化程度,这对于城镇化将是一个负面因素。欧美日的城市化率水平普遍较高,是因为他们未老先富,我国则相反,2000年当城镇化率水平不到40%的时候,就步入人口老龄化了。而且,我国10年以后还有可能出现总人口减少现象。
 
 
  按照死亡率递减的乐观情形预测(宽口径),我国大陆总人口在2035年达到14.51亿的历史高点后,将出现趋势性的负增长。但是如果按照死亡率不变的窄口径预测,达到历史最高点的时间将在2027年,人口或达到14.31亿。所以综合起来判断,大概未来十年后,我国总人口将出现趋势性的负增长。
 
 
  所以,在大城市化和人口老龄化的双重作用下,中小城市人口减少问题或许会加剧,大城市人口进一步增加、集中度进一步提高,从而导致人口分化趋势加剧,城镇化进程中,出现大部分城市人口净流出的“奇特现象”。
 
 
  因此,研究未来人口结构的变化和人口流向的变化就显得非常重要,这对于房地产的配置也很有参考和借鉴意义。即对于一般的三四线城市,一定要观察人口的流入流出情况和趋势,未来风险大于机会。
 
 
  即便对于人口净流入的城市,也要区分人口主要流向哪些区,越是核心的地段,土地供给总是越稀缺,就如圆的面积与圆的半径之间的关系:离圆心距离增加一倍,面积增至四倍,稀缺性大幅减弱。
 

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